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与业主/中介共同在场验房，对全屋墙面、地板、门窗、家具、家电逐一拍照、录像 重点标记已有的污渍、划痕、破损、霉斑，整理成书面《房屋交接清单》，双方签字后各留一份
当场复测所有家电、门锁、插座、厨卫设施的功能，有故障立即要求业主维修，并写入交接单 测试门窗密封性、门锁安全性，确认钥匙、门禁卡可以正常使用
抄录水电煤表的初始读数，确认前租客无欠费，办理账户过户手续 清点所有钥匙、信箱钥匙、门禁卡等，测试无误后再签收
活约期退租：提前 1 个月以书面形式（邮件、带文字的微信消息）通知业主，留存所有沟通记录 死约期提前退租：可协商协助业主寻找下任租客，争取减免违约金
退租前做好全屋深度清洁，重点清理厨房油污、卫生间水垢、地面灰尘 移除所有个人物品与垃圾，恢复房屋入住时的基础状态 正常使用造成的自然损耗无需赔偿，人为损坏需提前修复或协商扣款
与业主共同当面验房，对照入住时的交接清单逐一核对 要求业主当场列出扣款项目与金额，双方签字确认；对有争议的损坏项拍照留存证据 结清所有水电煤、管理费等杂费，保留缴费凭证，按合同约定时间收回押金
若业主无故克扣押金，可先向香港消费者委员会投诉（电话：2929 2222） 金额较大的纠纷，可通过香港小额钱债审裁处维权 遭遇诈骗立即拨打香港反诈骗热线 18222
特征：房源价格低于片区均价 20% 以上，以「业主不在港、无法看房」为由，诱导支付诚意金、定金后失联 防范：绝不提前转账任何款项；价格异常低的房源直接排除；坚持实地看房后再签约
特征：二房东未经业主书面同意私自转租，卷款跑路后租客会被原业主清退 防范：签约前必须查看业主房产证、产权人同意转租的书面文件；优先与原业主直签
特征：无正规门店、无地产代理牌照，收取高额「看房费」「服务费」后失联 防范：通过地产代理监管局官网查询中介牌照真伪；拒绝任何形式的提前收费
特征：合同加入「所有维修费用租客承担」「提前退租赔付 3 个月租金」等不合理条款 防范：对照香港政府标准租约模板核对条款；不合理条款直接提出修改，拒绝签署不平等合同
优先选择认识的同校同学合租；陌生室友需核实学生身份与签注信息 提前书面约定租金、杂费分摊比例，避免后续经济纠纷
尽量全体合租人共同与业主签约，避免仅一人签署主合同承担全部责任 若为转租合租，必须取得业主书面同意，留存相关凭证
提前约定公共区域清洁轮值、作息时间、访客规则，减少生活摩擦 所有公共开支保留缴费记录，定期对账结清
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